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                                                  网 址:www.xfna.icu
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                                                  0574-62724638
                                                  联系人:汪先生 陈先生
                                                  传 真:0574-62651961
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                                                  余姚市凤山街道五星村股份经济合作社自建房租赁权拍卖公告

                                                  发布日期:2019-01-21 访问?#38382;?174 信息来源: 字号:[ ] 保护视力色:杏仁黄秋叶褐胭脂红芥末绿天蓝雪青灰银河白(默认色)

                                                   

                                                  为盘活村级集体资产,增加村股份经济合作社经济收入,经余姚市凤山街道五星村股份经济合作社三套班子研究决定和村民代表大会表决通过,委托本公司于2019130日上午9在余姚市凤山街道办事处附楼110室(余姚市金型路999号)对余姚市凤山街道五星村股份经济合作社自建房租赁权进行公开拍卖。现将有关事项公告如下:

                                                  一、拍卖标的:坐落于余姚市城区新建北路701号的余姚市凤山街道五星村股份经济合作社自建房租赁权。出租面积约:1630平方米;出租年限:五年(2019412024331);第一年租金起拍价:35.8万元;竞买保证金:8万元;现状:空置。

                                                  注:前三年租金不变,第四、五年的年租金为第一年租金?#23665;?#20215;的基础上增加5%。标的无房产证,土地用途为工业。标的按现状进行拍卖。

                                                  免租金装修期:45天,起止时间为20192152019331

                                                  装修期内,买受人须支付物业管理费、水电费等其他租赁合同?#32423;?#30340;费用,并应遵守租赁合同项下的各项义务。

                                                  二、标的咨询、看样:从公告发布之日起?#37038;?#21672;询、自行看样或提前与本公司联系看样。

                                                  三、竞买人的资格要求及前期审核:

                                                  ①在宁波大市范围内,工?#22871;?#20876;满一年及以?#31995;?#20225;业法人(提供营业执照?#21271;?#21407;件);

                                                  ②企业法定代表人必须为余姚市凤山街道五星村股份经济合作社股东(提供身份证及股权证原件);

                                                  企业法定代表人须提供公?#19981;?#20851;出具的无违法犯罪记录证明原件;

                                                  竞买人不得经营KTV?#32422;?#24433;响周边居民居住环境的经营活动(出具?#20449;?#20070;)

                                                  竞买人须同?#26412;?#22791;以上资格要求,并于2019128(上午9001100,下午2:004:00)提交至余姚市凤山街道五星村股份经济合作社2楼会议室进行前期审核,凭余姚市凤山街道五星村股份经济合作社出具的资格证明方可办理竞买登记?#20013;?span lang="EN-US">

                                                  四、竞买保证金交纳事宜:竞买人须在2019129日下午4时前通过竞买人的基本账户将竞买保证金汇入指定账户(以实?#23454;秸宋?#20934;)。

                                                    名:余姚市凤山街道行政事业单位会计核算?#34892;?span lang="EN-US">

                                                  开户银行:余姚农村商业银行城东支行

                                                   号:94420401302029983

                                                  五、竞买人登记时须提交的资料:

                                                  1.营业执照;

                                                  2.法定代表人身份证明;

                                                  3.竞买人委派办理报名?#20013;?#20154;员的授权委托书和身份证明;

                                                  4.余姚市凤山街道行政事业单位会计核算?#34892;?#20986;具的竞买保证金?#31449;藎?span lang="EN-US">

                                                  5.余姚市凤山街道五星村股份经济合作社出具的资格证明;

                                                  以上资料均须提供原件及加盖公章的?#20174;?#20214;。

                                                  六、竞买登记时间、地点:竞买人须于2019129(上午9001100,下午2:004:30)到余姚市凤山街道办事处附楼213会议室办理竞买登记?#20013;?#36926;期不予受理。

                                                  七、拍卖方式:本次拍卖采取书面密封报价的方式,价高者得的原则产生买受人。书面密封报价单由竞买人在拍卖会现场当场领取、填?#30784;?#36882;交,报价单一经递交,不得撤回、修改。密封报价须符合报价规则?#19994;?#20110;或高于第一年租金起拍价(加价幅度为1万元及1万元的整数倍),低于第一年租金起拍价或与规定加价幅度不符的,则视为无效报价,不再具有竞买资格。

                                                  八、本次拍卖公告发布方式:

                                                  1.宁波市公共资源?#28784;?#32593;余姚分网http://www.yyztb.gov.cn);

                                                  2.宁波阳明拍卖有限公司网站(http://www.yypm.com.cn);

                                                  3.标的所在地?#30424;?span lang="EN-US">

                                                  4.其他方式。

                                                  九、其他未尽事宜详见本次拍卖活动的《拍卖须知》。

                                                  联系人:先生             联系电话:62724638

                                                   公司地址:余姚市舜水北路16

                                                   

                                                                                                宁波阳明拍卖有限公司

                                                                                          二〇一?#25293;?#19968;月二十一日

                                                    

                                                       

                                                  第一章  总则

                                                  第一条  本《拍卖须知?#29359;?#25454;《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,参?#23637;?#38469;通行惯例制定。

                                                  第二条  拍卖人将依法组织和开展拍卖活动,参加拍卖活动的竞买人必须仔细阅读并遵守本《拍卖须知》及其它相关文件,并对自?#35088;?#34892;本《拍卖须知》的行为负责。

                                                  第三条  拍卖人有权在本《拍卖须知》的基础上,根据公开、公平、公正、诚实信用的原则解释和处理本《拍卖须知》以外的特殊问题和未尽事宜。

                                                     第二章  拍卖标的

                                                  第四条  拍卖标的: 坐落于余姚市城区新建北路701号的余姚市凤山街道五星村股份经济合作社自建房租赁权。出租面积约:1630平方米;出租年限:五年(2019412024331);第一年租金起拍价:35.8万元;竞买保证金:8万元;现状:空置。

                                                  注:前三年租金不变,第四、五年的年租金为第一年租金?#23665;?#20215;的基础上增加5%。标的无房产证,土地用途为工业。标的按现状进行拍卖。

                                                  免租金装修期:45天,起止时间为20192152019331

                                                  装修期内,买受人须支付物业管理费、水电费等其他租赁合同?#32423;?#30340;费用,并应遵守租赁合同项下的各项义务。

                                                  第五条  本次拍卖标的数据以委托人提供的《村委会会议记录》和《村民(股东)代表会议决议》相关记载为准。拍卖人在拍卖时及其后对标的的瑕疵、缺陷不作担保。竞买人在报名登记前必须仔细审看拍卖标的,一旦作出竞买决定并?#23665;唬?#21363;表明本人?#37038;?#25293;卖标的之一切现状,愿意承担法律责任,并且?#28784;?#20219;何理由提出退还标的或拒付?#23665;?#27454;。

                                                  第六条  标的特别说明

                                                  (一)《拍卖?#23665;?#30830;认书》签订后,买受人须按?#32423;?#26102;间向拍卖人一次性付清第一年租金?#23665;?#27454;和买受佣金,然后与委托人签订《房屋租赁合同》,否则买受人的竞买保证金将不予退还。

                                                  (二)签订《房屋租赁合同》时由买受人向委托人交纳履约保证金:人民币50万元,履约保证金收取后,委托人应向买受人开具收款凭证。履约保证金主要用于房屋租金、水电费、物业管理费、重大安全事故处理等。待租赁期满或合同解除?#20445;?#31199;赁双方无纠纷,由委托人一次性退还(不计息)。

                                                  在租赁期内,如遇履约保证金不足?#20445;?#20080;受人应及时补足(接委托人通知后在3日内补足),否则委托人有权终止合同且不予退还履约保证金。

                                                  (三)前三年租金不变,第四、五年的年租金为第一年租金?#23665;?#20215;的基础上增加5%。租金实行按年支付、先付后用的原则买受人应提前一个月将下一年租金通过基本账户交至委托人;若买受人不及时交纳,委托人有权提前解除合同、收回标的,并且不予退还履约保证金。

                                                  (四)免租金装修期:45天,起止时间为20192152019331

                                                  装修期内,买受人须支付物业管理费、水电费等其他租赁合同?#32423;?#30340;费用,并应遵守租赁合同项下的各项义务。

                                                  (五)标的不得经营KTV?#32422;?#24433;响周边居民居住环境的经营活动。买受人须依法经营,在开业前获得必要的建设、消防、环保、卫生、市场监督?#26085;?#24220;部门的书面核准文件及证照,以保证标的的规划功能及其配?#36164;?#29992;,并有义务在开业前向委托人提供有关书面核准文件和证照的?#20174;?#20214;。上述核准文件及证照如有变更的,买受人应及时向委托人提供变更后书面核准文件及证照的?#20174;?#20214;。

                                                    (六)委托人仅提供标的给买受人使用,买受人的营业执照及相关证照须自行向有关部?#27966;?#35831;办理,产生的所有税费(包括但不限于水、电、气、卫生、物业、房产税?#32422;?#22303;地税等)均由买受人自行承担,与委托人无涉。

                                                  (七)买受人需对标的进行装修的,须向委托人书面申报并提交装修设计图,经委托人同意后,再由买受人按?#23637;?#23478;及地方相关法律、法规、规章等规定,办理装修报建?#20013;?#24182;由买受人报送消防?#35748;?#20851;政府职能部门审批,方可对标的进行装修,由此产生的报建、送审及其他费用和责任均由买受人承担。

                                                  (八)买受人需要在标的外墙安装或设置广告?#20449;?#30340;(在条件?#24066;?#24773;况下),须事先获得委托人和有关部门的审批同意,相关费用由买受人自行承担。如买受人擅自在标的外墙设立?#20449;疲?#22996;托人有权要求买受人整改或拆除,如买受?#21496;?#19981;拆除,委托人可派人拆除,拆除费用由买受人承担。
                                                    广告?#20449;?#22312;设立、使用或拆除过程中发生安全责?#38382;?#25925;、造成人身损害或财产损失的,买受人作为广告?#20449;?#30340;所有人和使用管理人,应当承担由此造成的一切法律责任。

                                                  (九)租赁期内,买受人如需提前退租,须提前三个月向委托人提出书面申请,经委托人同意,并缴清当月租金、结清相关费用后方可退租。买受人未提前三个月向委托人书面申请或申请未获委托人同意而提前退租的,则交纳的履约保证金不予退还。
                                                    
                                                  (十)未经委托人书面同意,买受人不得将标的部分或整体转租、转借给他人使用,否则委托人有权终止合同且不予退还履约保证金。
                                                    
                                                  (十一)如遇政府规划调整等原因需提前收回标的的,委托人有权解除合同,并至少提前三个月书面通知买受人;买受人应无条件服从并及时归还标的,买受人投入的设备设施?#30333;?#20462;按国家有关政策进行处理。剩余租金(从买受人按要求时间归还标的之日起,按日计算,不计息)和履约保证金予以返还。如买受人不予配?#31995;模?#21017;委托人有权按租赁期满的相关?#32423;?#36827;行处置。

                                                  (十二)租赁期满或合同解除?#20445;?#20080;受人返还标的时应当符合正常使用后的状态。返还?#20445;?#24212;经委托人验收认可,并互相结清各自应当承担的费用。买受人有权将自行添置的各类财产收回,固定装饰物(指装饰在固定建筑物上,与建筑物不可分离的部分)所有权归委托人所有,且不作任何经济补偿。买受人搬迁期限为租赁期满或合同提前解除后10天以内,如逾期未搬的,委托人有权以废弃物予?#28304;?#29702;。

                                                  买受人逾期交还标的及其附属设施的,则应按原租金标准的二倍向委托人支付?#21152;?#26399;间?#32456;?#36153;,且委托人有权随时收回标的并且不予退还履约保证金。

                                                  第三章  拍卖前期活动

                                                  第七条  拍卖人根据委托人提供的资?#20808;?#23450;可参拍的对象。竞买人必须符合相关法律法规及竞买人资格条件的规定?#35805;?#26102;、足额交纳竞买保证金;提交相关资料?#35805;?#29702;报名登记?#20013;?#26041;可参加本次拍卖。拍卖人在拍卖活动任何阶段,有权拒绝不符合本次拍卖资格条件的竞买人参加本次拍卖活动或解除其拍卖?#23665;?#30340;法律关系,并追究其相应的法律责任。

                                                  在拍卖会举行前,如委托人撤回拍卖标的的,则竞买人交纳的竞买保证金予以无息退还,委托人和拍卖人不承担竞买人的一切损失。

                                                  第八条  竞买人应在报名登记前按时、足额交纳竞买保证金(不计息)。

                                                  (一)竞买人所领取的竞买保证金?#31449;?#26159;参加拍卖活动的重要依据,应自行慎重保管,若因转交他人或遗失等产生的结果及可能导致的纠纷和经济损失,均由?#31449;?#20013;注明的竞买人自行负全责。

                                                  (二)竞买人(即其后的买受人)保证在拍得标的后,按本《拍卖须知》和《竞买协议》的要求履行其全部义务,否则属违约:拍卖人有权?#26376;?#21463;人的竞买保证金冲作违约金,不予退还,并取消该标的所在场次的竞买资格。

                                                  第四章  拍卖会

                                                  第?#30424;?/span>  本次拍卖经过网络公告、实地展示,由拍卖人主持,并在相关当事人和监管部门监督下进行。竞买人持身份证明及竞买保证金?#31449;蕕认?#20851;证件进入拍卖会场,一个竞买人?#24066;?#24102;一人进入拍卖会场。如参加现场拍卖的非法定代表人或相关负责人,则须提交法定代表人或相关负责人亲笔签名的授权委托书(本授权书应标明授权范围,包括《拍卖?#23665;?#30830;认书》和《拍卖?#20107;肌?#30340;签署等)同?#21271;?#25480;权人须出示身份证原件,提交身份证?#20174;?#20214;。

                                                  第十条  竞买人一旦进入了拍卖会场,即表明已完全了解拍卖标的的一切现状,?#37038;?#25293;卖标的已知和未知的瑕疵、缺陷,对自己参加竞买的行为及其后对拍卖标的的权利行使期间之各?#22336;?#38505;、状态,自行承担法律责任。

                                                  第十一条  竞买过程中,竞买人应严格遵守拍卖会的会场秩序。若发现竞买人恶意串通、操纵竞价或弄虚作假的行为,将取消其竞买资格并?#30784;?#25293;卖法》规定由竞买人承担相应的赔偿责任。竞买人一经报价,不得反悔,否则竞买人的竞买保证金不予返还,并且将承担由此引起的其他法律责任。

                                                  第十二条  本次拍卖采取书面密封报价方式,价高者得的原则产生买受人。

                                                  书面密封报价单由竞买人在拍卖会现场当场领取、填?#30784;?#36882;交,报价单一经递交,不得撤回、修改。密封报价须符合报价规则?#19994;?#20110;或高于第一年租金起拍价(加价幅度为1万元及1万元的整数倍),低于第一年租金起拍价或与规定加价幅度不符的,则视为无效报价,不再具有竞买资格。

                                                  拍卖现场由监人员当场拆封各竞买人递交的密封报价单,现场审核密封价并宣布审核结果(不宣?#27982;?#23553;价)。审核结束后,不符合要求的密封报价单,?#27425;?#26080;效报价,将丧失竞买资格,竞买保证金会在拍卖结束后次日起退还。如只有一个有效报价的,则该标的流拍;有二个及以上有效报价的,由拍卖师公开宣布书面报价单的价格,最高有效报价的竞买人?#27425;?#20080;受人。

                                                  当会场同时出现两个及以上最高有效报价的竞买人?#20445;?#21017;最高有效报价的竞买人在最高有效报价的基础上继续填写密封报价单(填报价格不得低于当时的最高有效报价),然后?#19978;?#22330;监督人员再次审核密封价并由拍卖师公开宣布书面报价单的价格,密封报价最高的竞买人?#27425;?#20080;受人。如报价相同的竞买?#21496;?#19981;加价或再次填报的价格再次相同,则通过现场摇球决定其中一位竞买人的最高有效报价为最终的?#23665;?#20215;。

                                                  摇球规则:最高有效报价相同的竞买人每人自选一个球号,此球对应一个竞买人,然后交由委托人放入摇号器进行滚动,当摇出第一个球时即产生最高有效报价者。

                                                  最高有效报价确定后,拍卖师落槌表示拍卖?#23665;弧?span lang="EN-US">

                                                  第十三条 拍卖?#23665;?#21518;,买受人须与拍卖人签署《拍卖?#23665;?#30830;认书》并在《拍卖?#20107;肌?#19978;签名或盖章。上述文件不论买受人是否签署,其全部条款即?#26376;?#21463;人产生约束力并生效。如事后反悔,竞买保证金将做违约金不予退还,并?#30784;?#25293;卖法》第三十?#30424;?#35268;定,追究违约责任。

                                                  《拍卖法》第三十?#30424;酰?#20080;受人应当按照?#32423;?#25903;付拍卖标的的价款,未按照?#32423;?#25903;付价款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。
                                                    拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

                                                  第十四条 本次拍卖计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、?#23665;?#20215;均?#35805;?#21547;标的权利登记或变更、标的交付所发生的相关税、费及买受佣金。

                                                  第五章  拍卖后期工作

                                                  第十五条 拍卖会结束后,拍卖结果将在宁波市公共资源?#28784;?#32593;余姚分网公示3个工作日。对拍卖结果有异议的,相关当事人可在结果公示期间向拍卖人或委托人提交书面?#23460;傘?#20844;示结束后无异议的,由拍卖人向买受人发放《拍卖?#23665;?#30830;认书》。

                                                  第十六条  未竞得拍卖标的的竞买人,在拍卖结果公示结束后的5个工作日内,由余姚市凤山街道行政事业单位会计核算?#34892;?#36890;过竞买人汇入的基本账户退还竞买保证金(不计息);买受人的竞买保证金凭《房屋租赁合同?#29359;从?#20214;到余姚市凤山街道行政事业单位会计核算?#34892;?/span>退还(不计息)。

                                                  买受人须在2019213日下午4时前向拍卖人一次性付清第一年租金?#23665;?#27454;和买受佣金(人民币叁万元整),然后于2019214日下午4时前与委托人签订《房屋租赁合同》。

                                                  上述款项须通过买受人的基本账户汇入拍卖人账户(开户单位:宁波阳明拍卖有限公司;开户银行:宁波银行余姚?#34892;?#21306;支行,账号:61020122000255779)。

                                                  拍卖人只出具买受佣金发票和第一年租金?#23665;?#27454;?#31449;藎?#22996;托人只出具宁波?#20449;?#26449;集体经济组织统一?#31449;藎?#22914;买受人需开具增值税发?#20445;?#21017;自行到相关部门办理申请?#20013;?#20135;生的税费由买受人自行承担。

                                                  标的交付:签订《房屋租赁合同》后由委托人交付给买受人

                                                  第六章   附则

                                                  第十七条  对竞买人或买受人的通知或催告事宜,以其报名时所登记的联系电话为通讯方式,若该项不作记载,则以其身份证所载的住所为通讯地址。因无法联系或无法送达而产生的后果,由当事人自行承担,与委托人、拍卖人无责。

                                                  第十八条  本须知解释权归本次拍卖活动的委托人、拍卖人所有

                                                   第七章   会场纪律

                                                  一、进入拍卖会场后,请保持安静,不得大声喧哗。

                                                  二、自觉爱护场内公?#37319;?#26045;、设备,对?#23460;?#27585;坏造成的损失,由当事人负责赔偿。

                                                  三、对?#23460;?#25200;乱现场秩序、干扰拍卖会正常进行的竞买人,工作人员有权将劝其退场。

                                                  四、拍卖会结束后,须将号牌归还工作人员。

                                                  五、在会场内禁止吸烟。

                                                  六、?#21672;?#20445;管好个人物品,损坏、丢失等后果自负。

                                                  七、理性应价,谨慎举牌。      

                                                   

                                                                                               宁波阳明拍卖有限公司

                                                                                                    二〇一?#25293;?#19968;月二十一日

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